Grundsteuerreform 2022

Leider nicht. Für die Ermittlung der Grundsteuer im Rahmen der Grundsteuerreform 2022 liegen bundesweit verschiedene Berechnungsmodelle zugrunde:

• Grundsätzlich wurde das Bundesmodell entwickelt, das nun Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen anwenden. Saarland und Sachen verwenden abweichende Steuermesszahlen. Je nach Nutzung erfolgt die Bewertung nach dem Ertragswerteverfahren oder dem vereinfachten Sachwertverfahren:
  • Unter das Ertragswerteverfahren fällt die Bewertung von Wohngrundstücken. Es ist nicht erforderlich, deren tatsächliche Werte zu ermitteln, da die Bundesländer pauschalierte Werte vorgeben. Hinzu kommen etwa Nettokaltmieten, Bewirtschaftungskosten und Bodenwert.
  • Im vereinfachten Sachwerteverfahren ermittelt man den Wert von Geschäftsgrundstücken und gemischt genutzten Grundstücken. Hierzu werden der Bodenwert und die Normalherstellungskosten herangezogen, die von der Gebäudeart und dem Baujahr des Gebäudes abhängen.
• Darüber hinaus gibt es noch das Bodenwertmodell, das sich – unabhängig von der Bebauung – ausschließlich an der Grundstücksfläche und dem Bodenrichtwert orientiert und in Baden-Württemberg Anwendung findet.
• Das Flächenmodell in Bayern berücksichtigt die Grundstücksfläche und die Gebäudefläche und multipliziert diese mit sogenannten Äquivalenzzahlen.
• Das Flächen-Lage-Modell folgt grundsätzlich derselben Methodik wie das Flächenmodell, berücksichtigt aber zusätzlich einen individuellen Lagefaktor. Wenn Sie aus Hamburg, Hessen oder Niedersachen kommen, sollten Sie sich hiermit vertraut machen.

Ja, auch Unternehmen sind zur Zahlung von Grundsteuer verpflichtet, sofern sie über Grundbesitz verfügen, also im Besitz von Grundstücken oder Immobilien sind. Verfügt Ihr Unternehmen über ein großes Immobilienportfolio, ist pro Asset grundsätzlich nach der Nutzung zu unterscheiden, um das richtige Bewertungsverfahren für die Feststellungserklärung heranzuziehen. Wohngrundstücke und Wohnimmobilien fallen unter das sogenannte Ertragswerteverfahren, während Geschäftsgrundstücke im vereinfachten Sachwerteverfahren bewertet werden. Hinzu kommt, dass nicht jedes Bundesland auch das Bundesmodell anwendet. Sofern Sie also über ein breites Portfolio an Immobilien und Grundstücken verfügen, sollten Sie darauf achten, welches Modell das jeweilige Bundesland zur Berechnung der Grundsteuer und damit zur Erstellung der Feststellungserklärung Grundsteuer heranzieht. Hierzu benötigen Sie im Zweifelsfall unterschiedliche Daten, die nicht immer aus Kaufverträgen oder Grundbucheinträgen hervorgehen. Womöglich müssen Sie einen Sachverständigen einschalten, um die Nutz- oder Wohnfläche ihrer Immobilien zu errechnen, wenn diese nicht aus Ihren Unterlagen hervorgehen.

Wenn Sie die Feststellungserklärung im Rahmen der Grundsteuerreform für Ihre Immobilien und Grundstücke in die Hände unserer dhpg Berater geben, erspart Ihnen das in jedem Fall eine Menge Arbeit. Wir halten für Sie eine simple und digitale Lösung vor, in die Sie bequem Ihre Daten wie Anzahl und Lage Ihrer Immobilien bzw. Grundstücke eintragen können. Natürlich benötigen wir auch die weiterführenden Angaben, die für die Feststellungserklärung Grundsteuer notwendig sind – die Rechenarbeit und die Kommunikation mit dem Finanzamt übernehmen wir dann für Sie. Sie können sicher sein, dass wir alle Parameter für Sie im Blick behalten und dafür Sorge tragen, dass die Feststellungserklärung für die Grundsteuer in jedem Fall korrekt ist – und das in jedem Bundesland und für jede Immobilie sowie jedes Grundstück. Gerade für Unternehmen und Privatpersonen mit großen Portfolios ist dies ein lohnender Service.

Wenn Sie Interesse hieran haben, kontaktieren Sie uns unverbindlich über das obenstehende Formular. Wir kommen gerne kurzfristig mit näheren Informationen auf Sie zu.

Grundbesitzer sind gesetzlich zur Abgabe einer Grundsteuererklärung verpflichtet. Das bedeutet auch, dass sie der Aufforderung zur Abgabe der Feststellungserklärung Grundsteuer nachkommen müssen.